株式会社アルケミスト
当社は、中華圏のお客様に質の高い物件を迅速にご紹介し、丁寧なプロフェショナルなサービスを心掛けております。
アルケミストは中華圏のお客様に日本で不動産を購入・売却される際により緻密で質の高いサービス提供を目指し、不動産仲介、不動産管理事業を展開しております。
首都圏（東京、埼玉、横浜、千葉等を含む）、近畿地方（大阪、神戸、京都等を含む）や日本他の地域の住宅、店舗、戸建、ビル、アパート、土地や競売不動産等の物件情報をお届けいたします。不動産の売買・賃貸仲介、不動産管理、法務・税務手続き等不動産コンサルタント全般のサービスを提供しております。
一般的に言うと、不動産売買は契約を締結してから決済まで約１ヶ月かかります。
ただし、ローンの審査状況によって、期間が長くなる可能性もあります。
現地の賃貸仲介または管理業者に賃貸業務を委託することが可能です。
当社は賃貸物件管理サービスもご提供しております。
日本のマンションは一般的には50年に建て直します。建て直しの場合、建物の価値はゼロになりますが、土地の価値はまだあります。そのため、日本の不動産の減価償却率は比較的に低いと言えます。
リフォームの工事については、管理会社がマンションの状況に応じて、不定期的に修繕作業を行います。修繕の費用は毎月の修繕積立金からカバーします。
＊お客様ご購入の物件に毎月管理費や修繕積立金の出費が発生する可能性があります。
東京では、不動産の物件数が多く、人口密度も高いため、賃貸物件の需要が高くて安定しています。しかし、物件価格が比較的に高いため、リターンも低くなります。
大阪や名古屋では、不動産の物件価格が相対的に低いため、期待リターンも高くなります。
購入時、不動産取得税、不動産登録免許税、印紙税、仲介手数料の消費税を支払うべきです。
購入後、固定資産税が毎年発生します。
売却時、不動産譲渡所得税、印紙税、仲介手数料の消費税がかかります。