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日本房產網的成立的宗旨,是為了提供中文地區的客戶在日本購買不動產時,可以享受細緻的服務,提供安全的管道。

無論是自住還是投資日本房地產,我們都會提供首都圈,包括東京,埼玉,横浜,千葉等,近畿地區,包括大阪,神戶,京都等,以及日本其它地區的住宅,店面,透天,獨棟,土地以及法拍屋等各種類型的物件資訊。

在提供購屋的服務以外,還包括出售,招租以及後續管理,稅務等完整的配套服務。如果需要詳細的咨詢,可以直接致電本公司,將有專業的人員提供相關咨詢,提供優質,安全的系列服務。

根據日本國土交通省的統計資料(平成23年3月,西元2011年3月),日本全國地價依然呈現下落的基調,但下落率縮小,持平以及上升的地點開始增加。
2008年秋天的雷曼兄弟事件以來,首次出現三大首都圈(東京圈、大阪圈、名古屋圈)以及地方圈下落率縮小,同時出現由下落轉為上升的趨勢。這種趨勢在大都市圈尤其明顯。相對於商業地,住宅地的轉換基調更為明顯。

 

不動產投資熱 自宅價值減少→資產防衛

根据船井財産コンサルタンツ的調査、日本国民個人資産中(2009年)全体的66.4%为不動産(自宅54.1%+収益物件12.3%)、金融資産只有24.7%。
由于住宅的資産形成比较困難、带动了中古大楼套房投資熱。根据東京カンテイ的调查、2011年の中古1R流通件数(首都圏)为6万3100件。前年比增长了51%。
地域別,東京都以4万8221件占据圧倒性多数。集中于都心6区、新宿区为前年的約1.6倍5266件。神奈川県(1万1915件)的横浜市以及川崎市也有所増加。
取得価格、確実的入居率、高い賃料設定可能的地区选择为最重要的参考因素。
在需要擴大背景下、由於新築1R的供給戸數5年連續減少、良質物件趨於枯竭、投資需要增大的同時,難以找到足夠的物件也是目前日本房地產投資的實態。
台灣自奢侈稅實行後,難以繼續如以前般在房地產上短期轉手獲利,同時房價上漲,長期投資的報酬率僅有1~2%,相當多的台灣人將目光轉向投資回報率高於6%的日本。
日本自20年泡沫經濟破滅以來,房地產價格下修至當初的2成左右,同時在日本購買房地產時,按照實際建物面積計算,所以房價比台北還便宜許多。但是,由於景氣低迷及習慣,民眾的買房意願不高。
但另一方面,日本人由於工作調動、學區變更、少子化及都市人口集中化等原因,租屋的需求相當大,50%以上的民眾選擇租屋,所以無需擔心房子租不出去。
除了高報酬率以外,日本經濟低迷已久,房價跌至谷底,從長期持有的角度來看,也相當有可行性。
日本自前幾年大幅開放航權,許多航空公司增加台北至日本各空港的航班,更加方便台灣人至日本購置房地產。由於日本與台灣距離相當近,台灣民眾普遍對日本較熟悉,目前正出現台灣人赴日投資房地產的熱潮。

 

 

2011年地價公示

全國
住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
住宅地(▼2.7%)<全用途平均(▼3.0%)<商業地(▼3.8%)


三大都市圈
住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
住宅地(▼1.8%)<全用途平均(▼2.0%)<商業地(▼2.5%)


地方圈
住宅地,商業地,全用途平均とも平均地価下落
住宅地(▼3.6%)<全用途平均

 

 

日本房地產投資之優勢

低總價
受世界金融危機的影響,歐美資金紛紛退出日本市場,日本國內的不動產公司、不動產基金,從銀行獲得貸款難度也增加。房產市場活躍度降低,日本的不動產價格,相繼出現了大幅的下跌。相較于臺北,可以用更低的金額在三大首都圈的都心部投資房地產。


高回報率
日本公寓等的收益率,雖然根據地點、物件不同而有所差異,但保守計算大多在5~10%左右。相較于臺北的平均2~3%的回報率,無疑是更好的選擇。


低空屋率
東京都、大阪、名古屋及附近區域的房屋因人口密度高、消費集中。由於日本人口有向三大首都圈集中的趨勢,空屋率保持在很低的水準。


房屋品質良好
日本房地產的建築性能高、品質好、實用性強,全是精裝修,免除二次裝修之苦。再次出售時也比較容易出手。同時,有住宅瑕疵擔保履行法,住宅品質保證促進法等法律保證房屋的品質,性能與安全性。


優質房客
日本房地產出租時,不需要配備任何傢俱家電。同時,承租人有原狀返還義務,所以會注意保持屋況良好。


相關法規完善
日本有專門的宅建業法(房地產業法)保障買賣,租賃雙方的權益及規範房地產買賣,租賃行為。有國家資格的宅建引取主任者(類似房地產經紀人)保證消費者權益及買賣的安全。同時,相關的民法、都市計畫法、稅法、消費者契約法等法規相當完善,最大限度的保障每個人的權利及義務。
 

 

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日本房地產市場與投資