讓專業又親切的服務協助您快速選擇優質的地產標的

愛華德福是您最好的選擇

日本房產網的成立的宗旨，是為了提供中文地區的客戶在日本購買不動產時，可以享受細緻的服務，提供安全的管道。

無論是自住還是投資日本房地產，我們都會提供首都圈，包括東京，埼玉，横浜，千葉等，近畿地區，包括大阪，神戶，京都等，以及日本其它地區的住宅，店面，透天，獨棟，土地以及法拍屋等各種類型的物件資訊。

在提供購屋的服務以外，還包括出售，招租以及後續管理，稅務等完整的配套服務。如果需要詳細的咨詢，可以直接致電本公司，將有專業的人員提供相關咨詢，提供優質，安全的系列服務。

  1. 外國人可以在日本購買房地產嗎？
    日本法規對外國人購屋沒有限制，只要是有行為能力的人都可以購買房地產。
     
  2. 不懂日語也可以嗎？
    本公司提供全程詳盡的翻譯服務，不懂日語也沒有關係。
     
  3. 手續是否非常繁瑣?買賣，租賃安全嗎？
    我們的人員會為您提供專業的服務。此外，由於日本有健全的房地產專門法律及其他相關法規，您可以在這些健全的法規保護之下安心的在日本投資不動產。
     
  4. 在日本的哪裡投資房地產比較合適？
    根據您的預算及喜好，可以在日本各地投資。由於日本人口趨向于集中在東京，大阪，名古屋三大首都圈，我們建議在以上三地投資比較合理。
     
  5. 宅地建物取引主任者的職能是什麼？
    日本國家資格，類似房地產經紀人。
    需要精通房地產相關法律知識，其職責是保護消費者權益及房地產買賣，租賃的安全。
    日本房地產交易中最重要的環節---重要事項說明，法律規定必須由宅地建物取引主任者來擔任說明，同時需要由其簽名蓋章，房地產契約書也必須由其簽名蓋章才能生效。
    我們在臺灣地區也備有宅地建物取引主任者的資格人員為您服務。
     
  6. 本人必須前往日本辦理相關手續嗎?
    如前所述，重要事項說明是一定要本人（或者全權代理人）完全理解並沒有異議時，才能繼續簽訂契約，所以必須親自前往日本辦理相關手續。（注明：代理人須備齊相關法定機關認證過的委任文件）
     
  7. 如果決定購買日本房產，從簽約到結算，一般需要花費多少時間?
    日本的房地產交易，一般是從簽約算起約一個月左右。視貸款審查情況而有不同
     
  8. 如果買的房屋不是收益物件的話，該如何出租?
    可以委託日本當地的租賃公司及管理（物業）公司代理出租及租約期間內一切相關事宜。
     
  9. 日本東京公寓，大樓的折舊率。一般在日本公寓，大樓多久要翻新或者重建?
    樓房價格包括了土地價格。日本樓房一般50年重建。重建時，建築物的價值為零但是土地的價值還存在。折舊率非常低。重建關係到所有產權持有者的利益。須要80%以上屋主同意才能進行重建。翻新的工程，則由物業公司按照公寓的實際情況，不定期做各種必要的修繕，使大樓能夠維持在良好的狀態。這個費用是從您每月所付的修繕費裡使用的。您購買的樓房每月有物業管理費和修繕累積金這2項支出。
     
  10. 在日本買房可以貸款嗎?
    台灣人買房可以貸款5～6成左右。目前有臺灣銀行，第一銀行，中國信託商業銀行，彰化銀行，兆豐國際商業銀行等，利率目前在2.6～3.0％之間。
     
  11. 除了房地產本體價格以外，還要承擔何種費用？
    印紙稅，不動產取得稅，固定資產稅，司法書士報酬等費用，具體稅率等根據物件而異。本公司專人將為您詳細說明。
     
  12. 公司的收費標準
    本公司嚴格按照日本宅建法的規定收取規定費用。有意願前往日本實地看屋並需要陪同翻譯時，東京,名古屋,大阪等三大首都圈地區完全免費.其它地區將收取翻譯等固定的接待費用。
     
  13. 公司的優勢
    我們在台灣地區設有宅地建物引取主任者資格人員，對各種繁瑣的法規等有詳盡的瞭解。我們將協助您在日本的眾多房產中找到最適合您的物件。此外，我們提供一對一的專屬服務，讓您可以更安心，客觀的做出合理的決定。
     
  14. 在東京投資房地產和在大阪，名古屋投資不動產有什麼不同?
    各有什麼優勢和劣勢?
    投資東京房地產，物件多，人口密度高，租房需求多且穩定，但房價較高，回報率相對略低。
    投資大阪，名古屋房地產，進場價格便宜，回報率相對比較高。
     
  15. 在日本投資購買不動產時,需要繳納的稅金有哪些?
    購買房屋後，持有日本不動產時需要繳付固定資產稅。
    轉售日本不動產時，需要繳納不動產讓渡所的稅，印紙稅及中价手續費的消費稅。在日本購買或者新建不動產時，需要繳納不動產取得稅，登記許可稅，印紙稅，仲介手續費的消費稅。

常見問題Q&A